ERSTBEZUG NEUBAU! TOP-DHH für Familie inkl. Homeoffice VM
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Hier errichten wir für Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage im begehrten Ampfing nach dem neuesten Anforderungen des strengen Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) und mit moderner, energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe.
Das Highlight ist die großartige, familienfreundliche Aufteilung der Räume, mit Platz für 2 Kinderzimmer, 2 Homeoffices und einem großen Familien Kochen/Essen/Wohnbereich im Erdgeschoß, der lichtdurchflutet auf die Terrasse führt. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Grundstücksfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
NEUBAU ERSTBEZUG
ACHTUNG! KEIN GARTEN, NUR TERRASSE
KEIN KELLER!- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
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– Hochwertiger Designboden
– hochwertige, großformatige Fliesen
– bodentief geflieste Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– moderne, energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Carport/Stellplatz
– hochwertige Markenausstattung von GIRA u.ä.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.10.2033
- Endenergiebedarf: 33,34 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Martin-Greif-Straße in Ampfing ist eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend. Die Nähe zur Natur macht den Ort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig zu erreichen sind. In nur ein paar Minuten erreicht man den Supermarkt, den Bäcker, die Apotheke und den Metzger.
Die nächste Schule ist nur 1,5 km entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Ampfing ist man in ca. 40 Minuten in München, ebenso erreichen Sie München in ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A94
- Distanz zum Flughafen: 51,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
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- Kaltmiete: 1.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.750 €
- Kaution: 4.950 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €
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