Ankommen & wohlfühlen: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin, Terrasse & vielen Extras
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Willkommen zuhause – hier beginnt Ihr Familienkapitel 🏡
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kraiburg am Inn ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause mit Herz. Mit viel Liebe, Eigenleistung und einem besonderen Blick fürs Detail erbaut, verbindet es auf rund 158 m² Wohnfläche alles, was Familien sich wünschen: Raum zum Ankommen, Platz zum Wachsen und Geborgenheit für viele gemeinsame Jahre.
Schon beim Betreten spürt man das gute Gefühl von „Hier bin ich richtig“. Der helle Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in eine großzügige Essküche, in der Frühstücke unter der Woche genauso selbstverständlich sind wie auch das Sonntagsessen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin treffen sich alle wieder – zum Spielen, Lachen oder einfach zum gemütlichen Zusammensein. Und durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verschmilzt drinnen und draußen zu einem Ort, an dem Familie leben darf.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit Balkon und ein modernes Bad mit XL-Dusche, Wanne, Bidet und Toilette – hier fühlt sich der Alltag fast wie Wellness an. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein großzügig, helles und modernes Schlazimmer beinhaltet, bietet es zusätzliche Möglichkeiten für ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Hobby, das schon lange auf seinen Platz wartet.
Dank der energieeffizienten Holzständerbauweise, einer neuen Gas-Brennwertheizung (2024) und 3-fach verglasten Fenstern im Schlafbereich wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 232 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: März 2026
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Fußböden Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung im EG und Bad
Geräumige Küche mit separater Speisekammer und Kühlschrank
Kamin im Wohnzimmer
Badezimmer mit XL-Dusche,
Bidet, Toilette und
Badewanne im OG
DSL-Internet mit einer Internetgeschwindigkeit – Verfügbarkeit von 250 Mbit/s
Waschmaschine und Trockner im HWR (EG)
Neue Gas-Heizung mit Brennwerttechnik (2024)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon im OG
2-fach verglaste Fenster in EG, OG,
3-fach verglast im Schlafbereich DG
Elektrische Rollos in Wohnzimmer,
Balkonfenster, Schlafbereich DG
Direkter Zugang zur Garage
Geräumige Terrasse
Holztüren
Gedämmtes Dach
Niedrigenergiehaus durch Holzständerbauweise
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 89,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.10.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage?
Einfach ideal für Familien. In einer ruhigen Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Kinder draußen noch ganz selbstverständlich spielen können. Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Marktplatz mit Cafés und Veranstaltungen sind schnell erreicht. Und ob Spaziergänge am Innufer, kleine Radtouren oder Ausflüge ins Grüne – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.- Distanz zum Flughafen: 73,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,0 km
- Distanz zur Autobahn: 9,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 445.530 €
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Christian Schröer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Christian Schröer Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB)."
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
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