Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – perfekt für sichere Kapitalanlage.
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Diese Wohnung ist genau das, was Kapitalanleger suchen: eine solide, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Haus wird von Eigentümern sowie Mietern gleichermaßen bewohnt, was man sofort merkt – die Anlage wirkt ordentlich, ruhig und gut betreut.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert, sodass Sie sich auf einen topgepflegten Zustand freuen können.
Hier im Detail, was diese Immobilie auszeichnet:
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
– Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnbereichen
– Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Voll ausgestattete Einbauküche (Mieter-Eigentum) – Ein sonniger, überdachter Westbalkon, ideal um die Abendsonne zu genießen
– Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet also eine sichere Kapitalanlagemöglichkeit
– Beheizung erfolgt über Erdgas, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Augsburg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine lohnende Kapitalanlage! -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Nutzfläche: 2 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Helles Wohnzimmer mit Essbereich
Gepflegte Einbauküche
Ruhiges Schlafzimmer
Flexibles Kinder-/Arbeitszimmer
Modern gefliestes Bad mit Wanne
Separates Gäste-WC
Überdachter Balkon
Gute Raumaufteilung, großer Flur
Abstellkammer in der Wohnung
Tageslicht in Küche und Schlafzimmer
Ordentliche Hausgemeinschaft
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
- Endenergiebedarf: 167,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg Haunstetten, einer begehrten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) machen diese Lage besonders attraktiv.– Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, die Sie bequem in die Augsburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile bringt.
– Die nächste Autobahn ist nur 20 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
– Der Hauptbahnhof Augsburg ist in nur 18 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus das gesamte Bahnnetz optimal nutzen können.
– Der Flughafen Augsburg liegt etwa 70 Autominuten entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.Haunstetten selbst überzeugt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles.
- Distanz zum Flughafen: 22,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaufpreis: 229.500 €
- Kaltmiete: 582 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 822 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 185 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Christian Schröer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Christian Schröer Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB)."
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