Zentrale Gewerbeeinheit in Soyen – optimal für Praxis, Büro oder Kanzlei
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Diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von 83564 Soyen und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei. Auf 156 m² erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit idealer Raumaufteilung für z.B. Physiotherapie, Osteopathie, Arztpraxis oder als Büro für Versicherungen usw.
Alle Räume mit Fensterflächen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Die zentrale Lage in der neuen Soyener Mitte sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – perfekt für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb! -
Flächen
- Bürofläche: 156 m²
- Etagen: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Barrierefreie Einheit, 2 WC‘s, davon eines behindertengerecht, Designboden, elektrische Jalousien an allen Fenstern (dreifach verglast für optimalen Schallschutz), Fußbodenheizung.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit – Bahnhofsplatz 3, 83564 Soyen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Bahnhofsplatz 3 in 83564 Soyen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto – ist der Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.Der Bahnhof Soyen liegt an der Strecke München–Mühldorf und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar: Über die B15 sowie die nahegelegenen Staatsstraßen sind umliegende Orte wie Wasserburg am Inn, Haag oder Rosenheim schnell zu erreichen.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke, Ärtzte, Bäckerei, Metzgerei und gastronomische Angebote, die zur Nahversorgung beitragen und für zusätzlichen Publikumsverkehr sorgen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden und ermöglichen einen komfortablen Besuch für Ihre Kunden oder Patienten.
Die zentrale, gut sichtbare Lage macht diese Immobilie zum idealen Standort für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt.
- Distanz zum Flughafen: 42,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,1 km
- Distanz zur Autobahn: 30,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 1.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.700 €
- Kaution: 4.500 €
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